Cuanto cuesta reformar un local en bruto

Ático acabado antes y después

Aunque siga los consejos esenciales que venimos dando desde hace años (prevea un margen del 20% para cubrir las sorpresas desagradables, consiga referencias de contratistas y compruébelas, elimine de su vocabulario las palabras "ya que estamos"), es difícil no acabar desembolsando más de lo que desea.

Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y los plazos, puedes reducir costes sin escatimar. A continuación, te mostramos cómo hacerlo, desde lo más grande hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.

Pero otra verdad universal sobre las reformas domésticas es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si demoler toda la casa y empezar de cero.

La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras", dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington D.C., "pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes". "En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 metros cuadrados revelaron que los cimientos de la casa no cumplían las normas y había que cambiarlos, lo que costó 30.000 dólares.

¿Cuánto cuesta terminar un ático uno mismo?

Ian RockChartered surveyor Ian Rock MRICS es director de Rightsurvey.co.uk (se abre en una nueva pestaña) y autor de ocho populares manuales Haynes House, entre ellos Home Extension Manual, Self Build Manual y Period Property Manual.

Ian es también el fundador de Zennor Consultants. Además de realizar inspecciones de viviendas, Zennor Consultants ofrece orientación profesional sobre la reforma y el mantenimiento de propiedades, así como asesoramiento sobre el diseño y la construcción de ampliaciones de viviendas y conversiones de desvanes, incluida la planificación y el cumplimiento de las normativas de construcción.

Coste de añadir una escalera al ático

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, convertir el espacio del ático en un dormitorio que incluya un pequeño baño tiene un coste medio nacional de 65.000 dólares y conserva el 61% de su valor cuando se vende la vivienda.

Para convertir su espacio abuhardillado, puede contratar a una empresa especializada en conversiones de áticos y desvanes. También puede contratar a un contratista general para que supervise el proyecto. Si desea ahorrar dinero realizando algunos pasos usted mismo, podría decidir abordar la renovación por partes, actuando como su propio contratista general y contratando a especialistas según sea necesario.

Un remodelador de viviendas o contratista general debe proporcionarle una estimación del coste de todo el proyecto y desglosarlo por pasos. Si decide supervisar el proyecto usted mismo, la renovación de un ático requerirá varios especialistas o subcontratistas para terminar el espacio.

Puede hacerlo usted mismo o contratar un servicio profesional de limpieza y aislamiento para dar a su ático la limpieza que necesita. El coste medio de una limpieza profesional del ático oscila entre 110 y 160 dólares.

Calculadora de costes de remodelación del ático

La mano de obra para reparar, remodelar o restaurar bienes inmuebles residenciales no está sujeta a impuestos. Por bienes inmuebles residenciales se entienden las viviendas familiares, incluidos los complejos de apartamentos, las residencias de ancianos, los condominios y las residencias de ancianos. No incluye hoteles ni propiedades residenciales alquiladas por periodos inferiores a 30 días. La propiedad no tiene por qué ser la residencia del propietario.

Por otro lado, se grava el importe total cobrado por remodelar, reparar o restaurar bienes inmuebles no residenciales. Ejemplos de bienes inmuebles no residenciales son hospitales, edificios de oficinas, refinerías, almacenes, aparcamientos, tiendas, restaurantes, fábricas y otros establecimientos comerciales.

Si su contrato es para reparar, remodelar o restaurar un "inmueble de uso múltiple" (inmueble utilizado tanto para fines residenciales como comerciales), debe llamar y preguntar por las directrices para reparar, remodelar o restaurar dicho inmueble.

Cuando usted repara o remodela una propiedad residencial, es un contratista. Como contratista, puede tener un contrato a tanto alzado (un precio por todo el trabajo). O puede tener un contrato por separado (cobra por separado los materiales y la mano de obra). Con un contrato a tanto alzado, paga impuestos por todos los suministros, materiales, equipos y servicios sujetos a impuestos cuando los compra. No cobra impuestos a su cliente.